115191, г. Москва, Духовской пер, д 17, строение 15, помещение 14Н/2
Операционный директор
Функции технического заказчика
29.09.2025
Автор: Шарыгин М. А.
Введение
Несмотря на чёткое законодательное определение и активное развитие роли технического заказчика, многие участники строительного процесса по-прежнему понимают его задачи и степень ответственности по-разному. Разрыв в ожиданиях между заказчиком, подрядчиками и инвестором становится частой причиной недопонимания между участниками, ошибок в планировании и, в конечном счёте, ведёт к превышению бюджета и срыву сроков.
Ниже — функции технического заказчика на каждом этапе строительного проекта в структурированном виде:
Ниже — функции технического заказчика на каждом этапе строительного проекта в структурированном виде:
Предпроектная подготовка
- Техническая оценка и анализ
- Определение потребностей
- Разработка концепции проекта
- Экономическое обоснование
- Оценка рисков и подготовка рекомендаций
- Организация инженерных изысканий
- Получение технических условий и исходно-разрешительной документации
- Подготовка к проектированию
Проектирование и согласования
- Водоснабжения
- Канализации
- Отопления
- Вентиляции
- Электроснабжения
- Топливо- и холодоснабжения
- пр.
- Организация взаимодействия с экспертизой и управление работой с проектными организациями
- Получение необходимых согласований, заключений, разрешений
- Разработка архитектурных и конструктивных решений, планировок, фасадов, дизайна
- Объемно-планировочные, конструктивные и интерьерные решения
- Проектирование инженерных систем:
Строительно монтажные работы
- Инжиниринг систем (сетей)
- Осуществление функций Технического Заказчика
- Управление качеством
- Строительный контроль
- Отдел инженерно-геодезического сопровождения
- Реверс-инжиниринг, наземное лазерное 3D сканирование, моделирование, аэротопографическая съемка
- Управление ОТ и ТБ
- Цифровое управление строительством
- Строительный аудит на всех этапах строительства
- Обследование зданий и сооружений
- Экспертиза промышленной безопасности
- Ресурсно-сетевое планирование
Авторский надзор
- Контроль качества работ
- Техническое сопровождение
Управление поставками и логистикой
- Доставка материалов
- Хранение материалов
- Планирование поставок
Управление бюджетом и финансами
- Контроль затрат
- Ведение финансовой отчетности
- Оптимизация бюджета
Сдача объекта в эксплуатацию
- Организация и сопровождение процесса получения Заключения о соответствии (ЗОС) законченного строительством объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Разработка дорожной карты, подготовка необходимого пакета документов, выполнение необходимых мероприятий
- Передача объекта Заказчику
- Передача объекта заказчику, предоставление гарантийного обслуживания
- Подготовка документации
- Сбор и подготовка документации, необходимой для сдачи объекта в эксплуатацию
- Проведение приемки объекта
- Проведение приемки объекта, проверка соответствия работ проекту, проведение итоговой комиссии
- Передача объекта заказчику, предоставление гарантийного обслуживания
01
02
03
3.2
3.3
3.1
04
Теперь разберем подробнее:
1. Предпроектная стадия (пред-инвестиционный этап).
Что делает технический заказчик:
- Формирует функциональное задание на проект
- Организует тендеры на изыскания и концептуальные проработки
- Сопровождает получение технических условий
- Оценивает риски и ограничения проекта
- Согласует и принимает концепцию, участвует в определении бюджетных лимитов
- Формирует предварительный график и стратегию реализации
- Системное управление проектом на всех стадиях его жизненного цикла
Что получает клиент:
- Снижение вероятности ошибок в концепции, ведущих к переделкам и затратам на поздних этапах
- Реалистичный и обоснованный бюджет проекта
- Понимание реальных сроков реализации
- Проект, который с высокой вероятностью пройдет экспертизу и будет реализован без критических корректировок
2. Проектно-изыскательская стадия
Что делает технический заказчик:
- Формирует и выдает технические задания на проектирование
- Сопровождает получение исходно-разрешительной документации
- Организует экспертизу проектной документации
- Контролирует корректность технических решений, стоимость и график проектирования
- Готовит рабочий бюджет и директивный график
- Проводит тендеры на генподрядчика и подготовительные работы
Что получает клиент:
- Уверенность в том, что проектная документация отвечает нормам и задачам бизнеса
- Снижение рисков повторной экспертизы и задержек на строительной стадии
- Оптимизация бюджета до начала строительства
- Подготовленную базу для эффективного старта СМР
3. Стадия строительства и ввода в эксплуатацию
Что делает технический заказчик:
- Проводит тендеры на подрядчиков и поставщиков
- Контролирует разработку рабочей документации
- Ведет строительный контроль: объемы, качество, сроки, материалы
- Взаимодействует с надзорными органами
- Получает ЗОС и разрешение на ввод
- Формирует исполнительную документацию
- Обеспечивает передачу объекта эксплуатирующей организации
Что получает клиент:
- Своевременное завершение работ и отсутствие «непредвиденных» дополнительных расходов
- Объект, готовый к эксплуатации с полным пакетом документации
- Контроль соблюдения всех норм по технике безопасности, охране труда, энергетической эффективности и пр.
- Возможность оперативно реагировать на проблемы в ходе реализации проекта за счёт системной коммуникации всех участников процесса
Преимущества работы с техническим заказчиком
Привлечение технического заказчика гарантирует:
Эффективное управление рисками.
Профессиональный контроль на всех этапах позволяет прогнозировать, минимизировать и mitigate финансовые, временны́е и управленческие риски.
Полная прозрачность и контроль.
Создаётся единое информационное пространство, обеспечивающее ясность по всем процессам, решениям и расходованию средств для инвестора.
Соблюдение всех установленных параметров.
Реализация проекта строго соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам, проектным решениям и утверждённой смете.
01/
02/
03/
Наш подход к работе
Надежность —
работаем в соответствии с законодательством и требованиями к качеству строительства.
Экономическая эффективность —
Снижаем издержки за счет грамотного управления и оптимизации ресурсов.
Контроль и прозрачность —
Инвестор получает полное понимание всех этапов и ключевых решений.
Комплексность —
Берем на себя функции на всех стадиях: от предпроектной подготовки до ввода объекта.
01/
02/
03/
04/
Заключение
Функции технического заказчика охватывают весь жизненный цикл проекта и напрямую влияют на его успешность. Привлечение профессионального технического заказчика гарантирует, что объект будет реализован в срок, без лишних расходов и с высоким качеством.
Процедура подачи заявки
Оставьте заявку
Вносите свои контактные данные
Выполняем работы
Сдаем работу, вы принимаете результат
Мы позвоним
Наш специалист свяжется с вами и уточнит все вопросы
Заключаем договор
Указываем перечень работ, сроки, стоимость и порядок оплаты
01/
02/
03/
04/
Оставить заявку:
Рекомендованные новости
Получите бесплатную консультацию!