115191, г. Москва, Духовской пер, д 17, строение 15, помещение 14Н/2
Операционный директор
25.06.2026
Автор: Шарыгин М. А.
Что входит в исполнительную документацию
Содержание
- Нормативная база исполнительной документации
- Актуальная нормативная база исполнительной документации
- Базовый состав исполнительной документации
- Нулевая папка ЗОС
- Исполнительная документация по видам работ
- Цифровая исполнительная документация
- Наш подход к работе
- Как мы работаем
- Оставить заявку
- Рекомендованные новости
Введение
Исполнительная документация (ИД) подтверждает, что строительные работы выполнены по проекту, с применением согласованных материалов, конструкций и оборудования. Ее функция — документальное доказательство соответствия объекта проектной, рабочей и нормативной документации.
ИД нужна не только для внутреннего учета. Без полного комплекта актов, схем, журналов, документов качества, протоколов испытаний и подтверждений устранения замечаний объект может получить задержку при приемке, итоговой проверке и вводе в эксплуатацию.
ИД нужна не только для внутреннего учета. Без полного комплекта актов, схем, журналов, документов качества, протоколов испытаний и подтверждений устранения замечаний объект может получить задержку при приемке, итоговой проверке и вводе в эксплуатацию.
Исполнительная документация должна формироваться по ходу строительства, по каждому виду работ. Если комплект собирают перед вводом, появляются споры по составу документов, замечания и задержки.
НОРМАТИВНАЯ БАЗА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Основной документ по составу и порядку ведения ИД – Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».
Для общего журнала работ применяется Приказ Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала…».
Также в зависимости от вида работ применяются:
Для общего журнала работ применяется Приказ Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала…».
Также в зависимости от вида работ применяются:
- СП 543.1325800.2024;
- ГОСТ Р 51872-2019 «Исполнительная геодезическая документация»;
- профильные СП и ГОСТ по видам работ;
- статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации – для состава документов при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Важно: с 01.09.2023 РД-11-02-2006 и РД-11-05-2007 утратили силу. Ссылки на эти документы в договорах, предписаниях, отчетах и чек-листах могут быть некорректны. Состав ИД нужно проверять по действующим приказам Минстроя России и актуальным СП/ГОСТ.
АКТУАЛЬНАЯ НОРМАТИВНАЯ БАЗА ИД
Разные документы ИД ведутся с разной периодичностью. Одни оформляются по каждому виду работ, другие — с первого дня строительства, третьи — перед испытаниями, пуско-наладкой или приемкой.
Примечание: общие журналы работ, зарегистрированные в органе ГСН до 01.09.2023 по форме РД-11−05−2007, ведутся до их окончания или до окончания строительства конкретного объекта. Новые регистрации — по Приказу Минстроя России № 1026/пр.
БАЗОВЫЙ СОСТАВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Состав ИД зависит от объекта, проектных решений и видов работ.
Но базово комплект включает четыре группы документов.
Но базово комплект включает четыре группы документов.
Журналы и сопроводительная документация
- Общий и специальные журналы учета выполнения строительных работ.
- Замечания застройщика, технического заказчика и иных участников строительного контроля о выявленных недостатках работ.
Испытания и контроль качества
- Акты испытания технических устройств и опробования систем инженерно-технического обеспечения.
- Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля.
- Документы, подтверждающие проведение контроля качества и входного контроля применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.
Исполнительные схемы и чертежи
- Комплект рабочих чертежей с отметками о соответствии выполненных работ или внесённых согласованных изменениях.
- Исполнительные геодезические схемы с фиксацией фактического положения конструкций и сетей.
- Исполнительные схемы и профили инженерных сетей с отражением отклонений от проекта.
Акты освидетельствования и контроль работ
- Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства.
- Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности.
- Акты освидетельствования скрытых работ.
- Акты освидетельствования ответственных строительных конструкций.
- Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения.
НУЛЕВАЯ ПАПКА ЗОС
«Нулевая папка ЗОС» – профессиональный термин, который используют специалисты отрасли. Он не закреплен как отдельное понятие в нормативных документах, но отражает практический подход: комплект документов для итоговой проверки и получения ЗОС начинают формировать заранее, а не перед подачей заявления на ввод.
В нулевую папку обычно входят:
В нулевую папку обычно входят:
Рекомендация: состав нулевой папки ЗОС стоит согласовать до финального этапа строительства. Это позволяет заранее выявить спорные документы, закрыть замечания и не переносить их на период ввода.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ВИДАМ РАБОТ
Перечень ИД определяется не абстрактно, а по каждому виду работ. Для разных разделов нужны разные акты, схемы, журналы, протоколы и документы качества.
Перечень ИД лучше согласовать с подрядчиком, субподрядчиками, строительным контролем и заказчиком до начала соответствующих работ. Если состав документов не согласован заранее, при приемке каждая сторона может трактовать «надлежащую ИД» по-своему.
ЦИФРОВАЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ИД может формироваться и передаваться в цифровом формате. В этом случае важно заранее согласовать форматы файлов, порядок подписания и требования к электронной подписи.
При переходе на цифровую ИД нужно включить требования к электронному документообороту и форматам в договор подряда, согласовать их с участниками проекта и проверить сертификаты УКЭП у всех подписантов до начала оформления первых актов.
Наш подход к работе
Компания «ОМНИКС ГРУПП» оказывает услуги по формированию, проверке и корректировке исполнительной документации.
Исполнительная документация — это не один архивный комплект в конце стройки. Это система документов, которая формируется по ходу работ и подтверждает качество, объем, технологию и соответствие объекта проекту.
Мы готовы взять на себя эти задачи, обеспечивая не только соответствие нормам, но и предсказуемый результат по срокам, объемам и качеству.
Мы готовы взять на себя эти задачи, обеспечивая не только соответствие нормам, но и предсказуемый результат по срокам, объемам и качеству.
Как мы работаем
Оставьте заявку
Вносите свои контактные данные
Выполняем работы
Сдаем работу, вы принимаете результат
Мы позвоним
Наш специалист свяжется с вами и уточнит все вопросы
Заключаем договор
Указываем перечень работ, сроки, стоимость и порядок оплаты
01/
02/
03/
04/