Сколько стоит строительный контроль и от чего зависит расчет

Стоимость строительного контроля может рассчитываться двумя способами: по нормативно-сметной базе или по коммерческой модели.

Нормативно-сметный расчет применяется, когда затраты на строительный контроль нужно обосновать в составе сметной документации. Такой подход используется для объектов, где стоимость должна быть подтверждена по установленным правилам.

Коммерческий расчет применяется, когда заказчик определяет состав строительного контроля под конкретный объект. В этом случае стоимость зависит от объема контроля, стадии подключения, графика строительства, количества видов работ, состава документации, частоты выездов и необходимости лабораторного сопровождения.

Нормативно-сметный расчет применяется, если стоимость строительного контроля нужно включить в сметную документацию и подтвердить по установленным правилам.

Для таких случаев применяется Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Для объектов, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, размер затрат заказчика на строительный контроль определяется исходя из общей стоимости строительства в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года, за исключением расходов на приобретение земельных участков.

В нормативном расчете учитываются:

• стоимость строительства по сметной документации;
• норматив расходов заказчика на строительный контроль;
• базисный уровень цен;
• численность работников заказчика, на которых возлагается строительный контроль;
• правила включения затрат в сметную документацию.

Норматив выражается в процентах от стоимости строительства. Процент зависит от стоимостного диапазона объекта и рассчитывается по правилам, установленным ПП РФ № 468.

Примеры нормативов:

В коммерческом расчете стоимость строительного контроля определяется не только площадью объекта или общей ценой строительно-монтажных работ. На расчет влияет фактический объем контроля: какие работы нужно проверять, как часто специалисты должны быть на площадке, какие документы нужно вести, нужны ли лабораторные испытания и сопровождение надзорных органов.

Один расчет будет для периодических проверок. Другой — для постоянного сопровождения объекта с входным, операционным, приемочным контролем, проверкой исполнительной документации, работой с надзорными органами и собственным лабораторным постом.

Перед расчетом стоимости нужно определить:

Стоимость зависит от того, на каком этапе подключается команда строительного контроля. Каждый этап требует разного объема проверок, документов и специалистов.

Если строительный контроль подключается не с начала проекта, в расчет может добавляться аудит текущего состояния: проверка уже выполненных работ, открытых замечаний, исполнительной документации и фактического качества.

Главный фактор стоимости — объем услуг, которые входят в сопровождение. Чем шире состав работ, тем больше специалистов, проверок и отчетности требуется.

В расчет могут входить:

• строительный контроль: входной, операционный, приемочный;
• входной контроль рабочей документации;
• входной контроль материалов и оборудования;
• оптимизация производственных процессов;
• контроль безопасности и соблюдения нормативов при производстве работ;
• построение системы управления качеством;
• комплектация исполнительной документации;
• приемка выполненных работ;
• ведение накопительных ведомостей;
• работа с надзорными органами;
• лабораторное сопровождение строительства;
• организация собственного лабораторного поста.

Если заказчику нужен только выборочный контроль отдельных видов работ, расчет будет меньше. Если требуется комплексное управление качеством на объекте, стоимость включает постоянную проверку площадки, документов, материалов, замечаний, испытаний и приемки.

Стоимость зависит от того, как часто специалисты строительного контроля работают на площадке.

На расчет влияет:

• постоянное присутствие или периодические выезды;
• количество смен;
• график работ подрядчиков;
• параллельность процессов;
• срочность проверок;
• количество контрольных точек;
• оперативность выпуска замечаний и отчетов.

Если работы идут параллельно на нескольких участках, нагрузка на строительный контроль увеличивается. В этом случае требуется больше специалистов или более плотный график выездов.

Документооборот — отдельная часть расчета. Строительный контроль проверяет не только фактическое качество работ, но и документы, по которым работы выполняются, принимаются и подтверждаются.

На расчет влияет:

Чем больше документов, участников и требований к прозрачности, тем выше трудозатраты на строительный контроль. В расчет включается проверка документации, актуализация реестров, фиксация замечаний и подтверждение их устранения.

Лабораторное сопровождение увеличивает объем работ, потому что требует отдельной организации испытаний, отбора проб, оформления протоколов и контроля результатов. Если на объекте используется собственный лабораторный пост, это также учитывается в расчете.

В расчет может входить:

• лабораторная проверка качества материалов, изделий и конструкций;
• контроль качества выполнения СМР;
• контроль поставляемой бетонной смеси и строительного раствора;
• испытания бетона по контрольным образцам;
• неразрушающий контроль бетона;
• проверка качества кирпича;
• контроль качества сварных соединений;
• контроль грунта, песка и щебня;
• оформление протоколов испытаний;
• передача результатов в исполнительную документацию;
• повторные проверки при несоответствиях.

Если на объекте много монолитных, земляных, дорожных, фасадных, сварочных или инженерных работ, лабораторный блок становится существенной частью расчета.

На стоимость также влияют особенности объекта и проектной среды.

Стоимость может увеличиваться, если есть:

• сложные инженерные системы;
• технологическое оборудование;
• необходимость постоянного лабораторного контроля.

Для производственных объектов, ЦОД, коммерческой недвижимости инфраструктурных и технологически сложных объектов расчет как правило детальнее.

Компания «ОМНИКС ГРУПП» рассчитывает стоимость строительного контроля после оценки объекта, графика и состава работ.

Стоимость строительного контроля складывается из конкретных параметров: этапа подключения, состава услуг, графика работ, количества проверок, объема документации, лабораторного сопровождения и сложности объекта.

Мы готовы взять на себя эти задачи, обеспечивая не только соответствие нормам, но и предсказуемый результат по срокам, объемам и качеству.