Исполнительная схема: виды, оформление и приёмка

Дальше – по порядку: какие схемы бывают, что на них наносится, как их проверяют и принимают. По ходу мы будем возвращаться к одной стройке, где спор шёл о том, чем подтверждена точность уже принятых конструкций.

Через год после стройки вопрос «где точно проходит труба и на какой отметке стоит фундамент» задают исполнительной документации, а не проекту. Проект отвечает, как должно быть, исполнительная схема – как получилось на самом деле. По п. 4.1 ГОСТ Р 51872-2024 геодезическая исполнительная документация предназначена для определения соответствия геометрических параметров построенного объекта и сетей проектной и рабочей документации.

Стандарт действует взамен ГОСТ Р 51872-2019 и утверждён в октябре 2024 года приказом Росстандарта № 1479-ст.
Устроен он из 8 разделов и 5 приложений:

• раздел 5 – схемы элементов зданий и сооружений,
• раздел 6 – схемы сетей инженерно-технического обеспечения,
• раздел 7 – контроль,
• раздел 8 – передача и хранение.

Работа у схемы двойная. Пока идёт стройка, по ней принимают этап: без схем не закрываются акты освидетельствования, а значит, и следующие работы. После стройки схема остаётся единственным документом о фактическом положении того, что уже не вскрыть, – свай под ростверком, трубы под обратной засыпкой, кабеля под благоустройством. Для эксплуатации, ремонта и любых будущих земляных работ рядом с сетями это рабочий инструмент, а не архивная бумага.

Прежде чем разбирать оформление, нужно развести два документа, которые на площадке носят одно имя.

Если вы откроете утверждённый состав исполнительной документации – приказ Минстроя № 344/пр от 16.05.2023, – среди его 13 позиций схемы обнаружатся дважды. Позиция 8 – исполнительные геодезические схемы, фиксирующие фактическое местоположение законченных конструктивных элементов, частей зданий и участков сетей. Позиция 9 – исполнительные схемы результатов работ и профили участков сетей, «отражающие выполненные отступления от проектной документации и согласованные с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации».

Посмотрите, как устроен сам приказ: если бы речь шла об одном документе, второй позиции не понадобилось бы. Отдельная строка с отдельным условием означает отдельную судьбу: схема результатов работ появляется там, где стройка отступила от проекта, и без согласования проектировщика комплект она не закрывает. Геодезической схеме такое согласование не нужно – её работа в том, чтобы показать положение как есть.

В обиходе оба документа называют исполнительными схемами, и там, где разница не важна, мы будем делать так же. Ещё одна пара терминов различается проще: схема отличается от чертежа тем, что показывает связи между элементами условными изображениями – это пп. 3.4 и 3.6 стандарта, а не два разных документа состава.

Кто всё это рисует и в какой момент – следующий вопрос, и ответ на него определяет, с кого спрашивать.

Заказывать схемы отдельно вам не придётся: их составляет лицо, осуществляющее строительство, – подрядчик, чьи работы схема закрывает. По п. 4.2 ГОСТ Р 51872-2024 документация ведётся по результатам исполнительной геодезической съёмки на все виды несущих и ограждающих элементов и прокладываемых сетей. Схема строится на основании рабочей документации – за основу п. 5.6 разрешает брать сами рабочие чертежи.

Появляется схема после каждого этапа, который закрывается освидетельствованием, а не разом в конце стройки. Результаты съёмок – неотъемлемая часть актов: освидетельствования геодезической разбивочной основы, разбивки осей, скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей. Так это сформулировано в п. 4.3 стандарта: акты занимают первые 5 позиций состава, и схема свайного поля подшивается к акту по свайным работам, а не копится в отдельной папке. Как устроен сам акт и его приложения – тема статьи об акте освидетельствования скрытых работ. Каждый подписанный документ при этом попадает в перечень исполнительной документации в общем журнале работ – не позднее следующего дня.

Какие именно схемы делать на вашем объекте, решает не подрядчик по вдохновению. По п. 5.1 документы геодезической исполнительной документации включаются в перечень исполнительной документации объекта, а утверждает перечень застройщик или технический заказчик. Для цеха из примера это значит: схемы свайного поля – до срубки и после, ростверков, каркаса и наружных сетей должны стоять в перечне до начала работ, вместе с актами.

Ориентиром для перечня стандарт даёт собственный каталог – и он длиннее, чем ожидают.

Когда перечень собирается с нуля, полезно знать масштаб: в приложении А к ГОСТ Р 51872-2024 около 50 позиций – видов исполнительных схем и чертежей. Котлован, свайное основание, положение свай до срубки и после, ростверки, фундаменты, анкерные болты и закладные детали, поярусные схемы колонн, поэтажные схемы стен и плит перекрытия, кирпичная кладка, подкрановые балки, лифтовые шахты, полы, кровля, благоустройство территории и весь спектр сетей – от водопровода до кабельной канализации.

Важен статус этого перечня. Приложение А – рекомендуемое, как и приложения В и Д, а Б и Г – справочные. Обязательных приложений в стандарте нет вовсе. Когда регламент или договор требует выполнить схему по приложению В ГОСТ Р 51872, требованием самой нормы это не является: приложение В лишь описывает рекомендуемые содержание и структуру схемы. Требования к вашему комплекту создают перечень, утверждённый застройщиком, проектная документация и договор – п. 4.8 прямо разрешает закладывать в договор дополнительные требования к составу и оформлению, не противоречащие стандарту.

Отсюда практическое следствие: спор «нужна ли схема на обратную засыпку» решается утверждённым перечнем, а не цитатами из приложения. Если этап в перечне есть – схема обязательна, и её отсутствие остановит приёмку следующих работ.

Со списком определились, теперь – сами листы и числа на них.

Читать исполнительную схему вы будете глазами проверяющего, и главное на ней – пары чисел. Действительные значения линейных размеров показываются под размерной линией, проектные – над ней. Отклонения отметок записываются в миллиметрах со знаком: «плюс» при превышении, «минус» при занижении. Отклонения осей на планах показываются стрелками в сторону смещения с числовым значением рядом. Так это показано в справочном приложении Б, и по таким парам расхождение с проектом видно без калькулятора.

Точность записи стандарт тоже регламентирует.

• Координаты и высоты указываются в метрах с 2 десятичными знаками, при повышенных требованиях проекта – с 3.
• Уклоны записываются в промилле со стрелкой направления.
• Масштаб листа – не мельче масштаба соответствующего рабочего чертежа, а для небольших зданий, у которых рабочих чертежей нет, допускается 1:50 (п. 5.8).
• В правом нижнем углу размещается основная надпись по форме 3 ГОСТ Р 21.101 – стандарт даёт датированную ссылку на редакцию 2020 года, хотя с 1 апреля 2026 года действует ГОСТ Р 21.101-2026: устаревшие перекрёстные ссылки – свойство нормативной базы, о котором полезно знать при сверке штампов.

Если отклонение уложилось в допуск, оно остаётся просто числом на схеме. Если превысило допустимое – по п. 5.5 на чертеже выполняется надпись о согласовании отклонений проектировщиком, с наименованием, датой и номером документа. Заметим: сверхнормативное отклонение не делает схему бракованной. Схема честно фиксирует факт, а судьбу факта решает согласование.

У сетей к общим требованиям добавляется собственный слой – и он строже.

Если на объекте прокладываются сети, исполнительные чертежи и схемы составляются на все их виды: водопровод, канализацию, тепловые и кабельные сети, газопроводы, дренаж, коллекторы – подземные, наземные и надземные (п. 6.1). Для внутренних систем зданий схемы составляются при наличии соответствующих решений в проектной документации.

Базовое требование раздела 6 – масштаб и основа. Исполнительный чертёж сети составляется в масштабе разбивочного чертежа проектной документации на топографическом плане М 1:500, со ссылкой стандарта на СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве». На чертёж наносятся оси и габариты сетей, вводы в здания, диаметры и материал труб, число кабелей, отметки характерных точек – верха труб, лотков, дна колодцев. Отдельной строкой п. 6.13 требует показать пунктиром с обеих сторон сети границы охранных зон. Для закрытых переходов, выполненных горизонтальным направленным бурением, к чертежу прилагается протокол бурения (п. 6.14).

У подземной части есть и обязательное приложение: по п. 5.4 в состав контрольно-исполнительного чертежа и исполнительной схемы входит каталог координат характерных точек – в системе координат и высот субъекта РФ. Без каталога чертёж остаётся картинкой: числовые координаты и делают схему документом, по которому положение сети восстанавливается без раскопок.

Для кабельной линии цеха из примера это означает: схема покажет не только трассу и муфты, но и охранную зону, в которой на действующей промплощадке никто не сможет копать без согласования. Наносятся и существующие сети, вскрытые при строительстве, – вместе с участками, изъятыми из земли или оставленными в ней при перекладке. На действующем заводе эта часть схемы бывает ценнее новой трассы: она фиксирует то, чего на старых планах предприятия не было.

С полнотой разобрались. Остался вопрос, который чаще всего задают про оформление: писать ли на схеме, что отклонений нет.

Во многих комплектах вы встретите на схемах фразу «Отклонения от проекта по геометрическим параметрам отсутствуют» – и часть регламентов требует её как обязательную. Редакция 2024 года говорит мягче. По п. 6.3, при соответствии действительных размеров, отметок, уклонов и привязок номинальным значениям такая надпись «может быть выполнена». Может – не должна: это право оформителя, а не условие приёмки.

Есть и вторая оговорка, которую упускают: п. 6.3 стоит в разделе 6, то есть сформулирован для сетей инженерно-технического обеспечения. Переносить его на все схемы как всеобщую обязанность – значит приписывать норме то, чего в ней нет. Внутренний регламент вправе сделать надпись обязательной у себя на объекте, и это законное ужесточение, но ссылаться при этом следует на регламент, а не на ГОСТ.

Для вас как заказчика итог простой. Отсутствие надписи – не основание вернуть схему, если числа на ней в допуске. А наличие надписи – не основание ей верить: проверка достоверности устроена иначе, и у неё есть собственный раздел стандарта.

Получив комплект, ваша сторона проверяет его по нарастающей – п. 7.3 выстраивает три уровня.

• Первый – визуальный: полны ли материалы съёмок, отображены ли данные, определённые проектной документацией.
• Второй – проверка правильности: отображение на схеме сверяется с материалами исполнительных съёмок.
• Третий – полевой контроль: когда достоверность нужно уточнить, проводится контрольная съёмка на местности, по СП 126.13330.2017 (п. 10.19).

Контроль за этим закреплён не за абстрактной «приёмкой». По п. 7.2 ГОСТ Р 51872-2024 застройщик или технический заказчик контролирует наличие и правильность ведения подрядчиком геодезической исполнительной документации, включая оценку достоверности схем с выборочным контролем точности положения элементов. Инструмент этой оценки назван в п. 3.7 – контрольно-исполнительный чертёж: застройщик выполняет собственную контрольную съёмку и сравнивает её результат с тем, что предъявил подрядчик.

Выборочный контроль – ключевое слово для бюджета проверки.
Пересъёмка всего объекта не требуется: проверяются отдельные элементы, и совпадение подтверждает доверие ко всему комплекту, а расхождение переводит проверку в сплошную. Когда контрольная съёмка сошлась с документом, остаётся закрыть его приёмочной надписью – и у неё строго заданная форма.

Подпись «проверил» в углу листа – привычная, но не та форма, которую задаёт стандарт. По п. 7.4 уполномоченный представитель организации, проверяющей и принимающей документацию, выполняет в правой части документа надпись: «Исполнительный документ составлен правильно и соответствует действительному положению элементов конструкций (сети инженерно-технического обеспечения) на местности. Недопустимые отклонения от рабочей документации отсутствуют».
Либо вторую: та же первая фраза, но с окончанием «Имеются согласованные (несогласованные) отклонения от рабочей документации».

Оформляются надписи штампами – с указанием регистрационного номера, подписи и даты. Регистрационный номер делает приёмку учётной операцией: принятый документ можно найти, пересчитать и предъявить.

Отдельного внимания стоит скобка «(несогласованные)». Стандарт прямо допускает принять документ, зафиксировав в штампе, что отклонения от рабочей документации есть и они не согласованы. Это честная конструкция: документ принят, потому что правильно отражает действительность, а вопрос о судьбе самих отклонений остаётся открытым – и виден каждому, кто возьмёт схему в руки. Прятать расхождение не нужно – для него предусмотрена штатная запись.

Штамп закрывает документ. Но перед этим принимающему нужно было что-то, от чего мерить, – и здесь возвращается цех из примера.

Спор из начала статьи – про демонтированные знаки осей – стандарт решает одной фразой п. 7.2: лицо, осуществляющее строительство, «должно сохранять до момента завершения приёмки закреплённые в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры». Не до окончания монтажа и не до подписания последнего акта на конструкции – до завершения приёмки.

Логика прямая. Выборочный контроль точности возможен, только если на площадке сохранилась система отсчёта, от которой выполнялась разбивка. Снятые оси означают, что проверить достоверность схем штатным способом нельзя: контрольная съёмка потребует восстановления разбивочной основы – это отдельная работа и отдельные деньги, и оплачивать её придётся тому, кто поторопился с расчисткой.

Для цеха из примера правота, таким образом, распределена нормой: подрядчик был обязан сохранить знаки до конца приёмки схем, и ссылка на подписанные акты по конструкциям его не выручает. Практический вывод для вас – в графике. Демонтаж знаков закрепления и начало благоустройства планируются после приёмки геодезической документации, и эта строчка в графике стоит дешевле любого её отсутствия.

Дальше у комплекта два носителя – бумага и файлы, и у электронного с 2025–2026 годов новые правила.

Если вы привыкли к папкам с синими штампами, норма не настаивает: по п. 4.5 геодезическая исполнительная документация ведётся в соответствии с договором на бумаге – полностью или частично – либо в форме электронных документов без дублирования на бумажном носителе. Условие одно: соблюдение требований приказа № 344/пр.

Форматы задаёт п. 5 порядка ведения в действующей редакции. Пока для документа нет xml-схемы Минстроя, текстовые документы представляются в doc, docx или odt, документы с графикой – в pdf. С 1 марта 2026 года приказом № 369/пр к ним добавлены ifc или иной открытый формат для цифровых информационных моделей и LandXML – для инженерной цифровой модели местности. Для геодезии второй пункт самый близкий: цифровая модель местности – это родной язык исполнительной съёмки, и теперь у него есть нормативный формат.

Сама передача документации в электронном виде идёт по ГОСТ Р 70108 – и здесь стоит проверить реквизиты в вашем договоре. С 1 октября 2025 года действует ГОСТ Р 70108-2025, утверждённый приказом Росстандарта № 231-ст от 31.03.2025 взамен редакции 2022 года. Договор, ссылающийся на ГОСТ Р 70108-2022, отстал от нормы. Электронные материалы при этом должны соответствовать требованиям региональной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (п. 8.4) – формат записи п. 6.2 предписывает согласовывать с принимающей стороной.

Остался последний отрезок жизни схемы – хранение, и в нём чаще всего путаются.

На первый взгляд стандарт противоречит сам себе. Пункт 8.1: геодезическая исполнительная документация хранится лицом, осуществляющим строительство, в течение всего срока эксплуатации объекта. Пункт 8.3: приёмку и хранение документации осуществляет застройщик. Оба пункта верны – каждый в своей части процесса.

Разводку даёт порядок ведения приказа № 344/пр, на который п. 8.1 и ссылается. В процессе строительства исполнительную документацию хранит подрядчик – п. 6 порядка.

Дальше комплект передаётся застройщику или техническому заказчику на постоянное хранение: на поднадзорном объекте, если договор не задал иной срок, – в течение 5 рабочих дней с даты получения заключения о соответствии, а при бумажном ведении – по мере подписания и приёмки работ (п. 7 порядка). Пункт 8.1 при этом сам отсылает к порядку, установленному приказом, – так спор двух пунктов и разрешается: до передачи комплект у подрядчика, после – у застройщика, а «весь срок эксплуатации» отмеряет общую длину хранения, а не его адресата.

Финальную точку ставит п. 8.2: геодезическая исполнительная документация включается в акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации. Та же схема, что была приложением к акту на сваи, в конце оказывается в комплекте, по которому объект вводится, – и остаётся в архиве застройщика на десятилетия эксплуатации.

Теперь можно собрать типичные способы заплатить на этом маршруте лишнего.

Мы ведём подготовку исполнительной документации в составе управления качеством строительства, поэтому исполнительные схемы проходят через ту же группу, которая ведёт контроль на площадке. В составе группы строительного контроля работает инженер-геодезист – по данным компании, – и оценка достоверности схем делается его инструментами: сверка с материалами съёмок, а при сомнении выборочный контроль точности на местности, как это устроено в разделе 7 ГОСТ Р 51872-2024.

Схемы принимаются по ходу работ, вместе с актами этапов, а не комплектом перед вводом. Перечень исполнительной документации с составом схем утверждается на старте, сохранение разбивочных осей до конца приёмки закладывается в график – та самая строчка, которой не хватило цеху из примера.

Эта сторона процесса знакома компании и с монтажной: по данным компании, на дата-центре площадью 47 000 кв. м она выполняла работы по инженерным системам в 2022 году – а исполнительные схемы участков сетей составляет сторона, выполняющая работы.

Есть и честная граница: исполнительные схемы составляет и подписывает лицо, выполнившее работы, – за подрядчика мы их не перечерчиваем. Наша работа – чтобы каждый этап закрывался схемой вовремя, отступления уходили на согласование проектировщику сразу, а комплект к передаче сходился с перечнем. Приёмку исполнительной документации можно заказать и отдельно от остальных функций строительного контроля.

Мы прекрасно понимаем, что каждый проект уникален. Поэтому в работе применяем следующие принципы:

Расскажите, что планируете построить, в каком регионе и на какой стадии находится проект. Определим, чем можем быть полезны и с чего начать.